不同沈下とは

不同沈下（不等沈下）とは、地盤が不均一に沈下することです。
建物直下の地盤が不同沈下すると、建物や住人にも様々な被害を及ぼします。

不同沈下の主な原因

不同沈下の原因は様々ですが、主に下記の原因によるものが多いです。

　・地盤の支持力不足によるもの
　・隣地の掘削工事によるもの
　・建物の荷重の偏りによるもの
　・地震によるもの
　・液状化によるもの
　・不適切な地盤補強工事によるもの


中でも最も多い沈下例は、下図のように地山の切土と盛土にまたがっているものです。

盛土の締固め不足（未改良地盤）により、元の地盤よりも自然圧密が多く生じたという例です。
主に丘陵地や山地等に多いケースです。

不同沈下が起きると、地盤の修復・補強費用、家屋の修理・修復費用、場合によっては仮住まい
費用など、莫大な費用と労力がかかります。
そのような事態を避けるためにも、まず地盤調査をし、必要な場合には適切な地盤補強をすること
が大変重要です。


■不同沈下の症例

不同沈下してしまった建物は、下記のような症状を生じていることがほとんどです。
逆に、このような現象があれば「不同沈下」を疑ってみて下さい。

基礎の亀裂（クラック）
化粧モルタルが剥がれかけています
基礎の内側まで亀裂が入っています
サッシの角から基礎にかけての亀裂です

 基礎ベース部分が沈下し、基礎の立ち上がり部分に亀裂が生じています
犬走りの亀裂

玄関ポーチ　タイルの亀裂
ポーチが下がりタイルのつなぎ目にも
亀裂が入ります
タイル自体にも亀裂が入っています

タイルのつなぎ目から大きく沈下しています
配管の亀裂
建物側の配管は付いて来れず亀裂が入り
排水等に不具合が出ます
外壁の亀裂
モルタル塗りの外壁に無数の亀裂が
入っています
モルタル塗りの外壁に無数の亀裂が
入っています
モルタル塗りの外壁に亀裂が入っています

 サイディング継ぎ目のコーキングが
割れています
外壁が割れて膨れています

 外壁が割れて膨れています
サッシの隙間
家の傾きによりサッシが完全に閉まり
ません
家の傾きによりサッシが完全に閉まり
ません
室内　クロスの亀裂
外壁だけでなく室内の壁も動き、クロスに
亀裂が入ります
 擁壁の亀裂
建物と盛土の重量に耐えられず擁壁ごと
傾いています

建物と盛土の重量に耐えられず擁壁ごと
傾いています
建物と盛土の重量に耐えられず擁壁ごと
傾いています